145 Boulevard BINETTE app. 6 app. 6 · Saint-Eustache
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 95,9 m² · constr. 2005 · terrain 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 200 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724886014100000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
72005724886014100000006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
506 750 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 945 $ Poids 63 % |
| 2 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 990 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 095 $ Poids 59 % |
| 3 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 546 431 $ Poids 57 % |
| 4 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 452 726 $ Poids 57 % |
| 5 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 679 413 $ Poids 55 % |
| 6 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 402 $ Poids 54 % |
| 7 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 140 $ Poids 54 % |
| 8 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 984 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 231 $ Poids 53 % |
| 9 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 642 937 $ Poids 51 % |
| 10 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 548 $ Poids 48 % |
| 11 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 624 157 $ Poids 47 % |
| 12 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 476 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.