165 Boulevard BINETTE app. 3 app. 3 · Saint-Eustache
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 97,1 m² · constr. 2005 · terrain 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,5 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 202 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724886695100000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
72005724886695100000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 987 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 652 542 $ Poids 64 % |
| 2 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 957 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 962 $ Poids 60 % |
| 3 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 683 297 $ Poids 57 % |
| 4 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 455 322 $ Poids 55 % |
| 5 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 155 $ Poids 55 % |
| 6 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 460 $ Poids 55 % |
| 7 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 945 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 081 $ Poids 54 % |
| 8 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 549 727 $ Poids 52 % |
| 9 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 011 $ Poids 50 % |
| 10 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 575 $ Poids 49 % |
| 11 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 973 $ Poids 48 % |
| 12 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 734 867 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.