139-143 Rue LYS · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 035 200 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 286,9 m² · constr. 2009 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 900 $
Rôle antérieur 675 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724887297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
629 800 $
Rôle antérieur
675 600 $
ID provincial
72005724887297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, Boul. Lavallée, Saint-Eustache 2024-11-26 · 451 m · Vendu 865 000 $ (3 740 $/m²) 231,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +103 965 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 1 133 376 $ Poids 23 % |
| 2 | 528, rue des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +105 773 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 007 903 $ Poids 19 % |
| 3 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 488 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +44 520 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 288 171 $ Poids 19 % |
| 4 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 885 904 $ Poids 16 % |
| 5 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 806 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +84 575 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 991 000 $ Poids 14 % |
| 6 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +161 882 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 104 085 $ Poids 12 % |
| 7 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 222 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 980 722 $ Poids 12 % |
| 8 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 833 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +172 000 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 931 802 $ Poids 7 % |
| 9 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 760 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 1 159 768 $ Poids 7 % |
| 10 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +134 270 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 862 436 $ Poids 6 % |
| 11 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 938 446 $ Poids 5 % |
| 12 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +53 217 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 302 960 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.