131-135 Rue LYS · Saint-Eustache
Valeur estimée
920 100 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 236,8 m² · constr. 2008 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 100 $
Rôle antérieur 598 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724887335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
542 400 $
Rôle antérieur
598 600 $
ID provincial
72005724887335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 479 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 260 272 $ Poids 53 % |
| 2 | 613, Boul. Lavallée, Saint-Eustache 2024-11-26 · 445 m · Vendu 865 000 $ (3 740 $/m²) 231,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 1 035 370 $ Poids 42 % |
| 3 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +64 636 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 006 840 $ Poids 33 % |
| 4 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 892 760 $ Poids 24 % |
| 5 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 796 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 688 $ Poids 23 % |
| 6 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +80 862 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 852 058 $ Poids 18 % |
| 7 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +54 943 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 779 909 $ Poids 18 % |
| 8 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +62 706 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 930 541 $ Poids 14 % |
| 9 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −40 360 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 818 277 $ Poids 14 % |
| 10 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +54 369 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 941 875 $ Poids 12 % |
| 11 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 963 421 $ Poids 10 % |
| 12 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −40 333 $ · Ajust. âge +91 675 $ | 1 204 585 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.