159 Rue MARIE-VICTORIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 114,2 m² · constr. 2009 · terrain 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 230 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724887843800000159
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
72005724887843800000159
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 407 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +28 930 $ | 593 274 $ Poids 73 % |
| 2 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 494 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 678 597 $ Poids 65 % |
| 3 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 481 171 $ Poids 58 % |
| 4 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 635 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 99 594 $ Poids 56 % |
| 5 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 602 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −44 057 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 621 175 $ Poids 56 % |
| 6 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 469 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −46 486 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 701 935 $ Poids 55 % |
| 7 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 501 317 $ Poids 50 % |
| 8 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 790 382 $ Poids 47 % |
| 9 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 533 332 $ Poids 46 % |
| 10 | 565, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-12 · 489 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 576 239 $ Poids 44 % |
| 11 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 808 $ Poids 44 % |
| 12 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 503 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −46 992 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 652 670 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.