147-151 Rue LYS · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 099 900 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 265,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 300 $
Rôle antérieur 663 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724888230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 200 $
Valeur bâtiment
593 100 $
Rôle antérieur
663 300 $
ID provincial
72005724888230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, Boul. Lavallée, Saint-Eustache 2024-11-26 · 459 m · Vendu 865 000 $ (3 740 $/m²) 231,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +63 949 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 1 093 361 $ Poids 32 % |
| 2 | 528, rue des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +68 048 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 970 177 $ Poids 27 % |
| 3 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 818 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 955 787 $ Poids 19 % |
| 4 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 857 017 $ Poids 17 % |
| 5 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 650 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 943 150 $ Poids 16 % |
| 6 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 263 001 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.