520 Rue CHARBONNEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 089 300 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 371,1 m² · constr. 1986 · terrain 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 900 $
Rôle antérieur 740 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724890006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
624 000 $
Rôle antérieur
740 400 $
ID provincial
72005724890006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +140 922 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 992 359 $ Poids 10 % |
| 2 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 1 037 475 $ Poids 5 % |
| 3 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +210 440 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 349 208 $ Poids 4 % |
| 4 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 1 059 378 $ Poids 3 % |
| 5 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +195 625 $ · Ajust. âge +19 563 $ | 1 070 109 $ Poids 3 % |
| 6 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 267 $ Poids 2 % |
| 7 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 1 014 515 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.