517 Rue CHARBONNEAU app. 2 app. 2 · Saint-Eustache
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 80,1 m² · constr. 1995 · terrain 197,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,6 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 155 200 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724891472100050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
72005724891472100050002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 670 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 290 $ Poids 77 % |
| 2 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 504 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 603 170 $ Poids 72 % |
| 3 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 549 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 876 $ Poids 63 % |
| 4 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 132 $ Poids 58 % |
| 5 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 670 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 694 $ Poids 58 % |
| 6 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 593 528 $ Poids 48 % |
| 7 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 478 534 $ Poids 47 % |
| 8 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 498 720 $ Poids 47 % |
| 9 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 689 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 229 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 628 271 $ Poids 46 % |
| 10 | 142, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-04-15 · 665 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 577 $ Poids 46 % |
| 11 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 829 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 140 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 491 860 $ Poids 44 % |
| 12 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 538 419 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.