517 Rue CHARBONNEAU app. 3 app. 3 · Saint-Eustache
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 83,2 m² · constr. 1995 · terrain 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 163 700 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724891472100050003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
72005724891472100050003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 504 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 613 161 $ Poids 82 % |
| 2 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 670 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 319 $ Poids 72 % |
| 3 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 549 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 655 $ Poids 71 % |
| 4 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 670 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 514 $ Poids 65 % |
| 5 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 689 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 195 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 638 305 $ Poids 59 % |
| 6 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 829 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 499 750 $ Poids 55 % |
| 7 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 355 $ Poids 55 % |
| 8 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 431 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −45 569 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 610 871 $ Poids 54 % |
| 9 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 487 049 $ Poids 53 % |
| 10 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 603 675 $ Poids 50 % |
| 11 | 142, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-04-15 · 665 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 752 $ Poids 50 % |
| 12 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 506 984 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.