517 Rue CHARBONNEAU app. 4 app. 4 · Saint-Eustache
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 83,6 m² · constr. 1995 · terrain 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 160 500 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724891472100050004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
72005724891472100050004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 504 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 614 451 $ Poids 83 % |
| 2 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 549 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 271 $ Poids 72 % |
| 3 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 670 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 742 $ Poids 72 % |
| 4 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 670 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 523 $ Poids 66 % |
| 5 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 689 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 900 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 639 600 $ Poids 60 % |
| 6 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 829 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 500 768 $ Poids 56 % |
| 7 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 431 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −44 370 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 612 070 $ Poids 55 % |
| 8 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 546 $ Poids 54 % |
| 9 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 488 148 $ Poids 53 % |
| 10 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 604 984 $ Poids 50 % |
| 11 | 142, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-04-15 · 665 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 936 $ Poids 50 % |
| 12 | 397, rue Dubord, Saint-Eustache 2025-09-12 · 523 m · Vendu 540 000 $ (5 619 $/m²) 96,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −35 120 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 918 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.