170 Boulevard BINETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 281 100 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 517 m² · constr. 2006 · terrain 1 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
517 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 521 700 $
Rôle antérieur 817 300 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724895179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 800 $
Valeur bâtiment
998 900 $
Rôle antérieur
817 300 $
ID provincial
72005724895179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 038 637 $ Poids 1 % |
| 2 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 693 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 088 549 $ Poids 0 % |
| 3 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 397 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 294 880 $ Poids 0 % |
| 4 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 073 250 $ Poids 0 % |
| 5 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 1 476 518 $ Poids 0 % |
| 6 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 975 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 139 703 $ Poids 0 % |
| 7 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 1 138 878 $ Poids 0 % |
| 8 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 878 566 $ Poids 0 % |
| 9 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +195 625 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 1 128 797 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 062 836 $ Poids 0 % |
| 11 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 648 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 147 243 $ Poids 0 % |
| 12 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 737 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +172 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.