170 Rue MARIE-VICTORIN app. 4 app. 4 · Saint-Eustache
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 98,3 m² · constr. 2008 · terrain 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,6 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 213 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724896168700000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
72005724896168700000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 140 $ Poids 63 % |
| 2 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 960 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 830 $ Poids 58 % |
| 3 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 687 182 $ Poids 56 % |
| 4 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 649 982 $ Poids 56 % |
| 5 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 170 $ Poids 54 % |
| 6 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 464 668 $ Poids 53 % |
| 7 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 942 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 931 $ Poids 52 % |
| 8 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 738 763 $ Poids 50 % |
| 9 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 945 $ Poids 49 % |
| 10 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 165 $ Poids 49 % |
| 11 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 560 373 $ Poids 48 % |
| 12 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 602 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.