171-175 Rue MARIE-VICTORIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
903 800 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 236,8 m² · constr. 2006 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 400 $
Rôle antérieur 599 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724897254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
599 700 $
ID provincial
72005724897254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
506 750 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 386 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 258 092 $ Poids 55 % |
| 2 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +64 636 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 006 840 $ Poids 36 % |
| 3 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 703 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 896 938 $ Poids 25 % |
| 4 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 892 760 $ Poids 24 % |
| 5 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +54 943 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 773 509 $ Poids 20 % |
| 6 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +80 862 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 852 058 $ Poids 20 % |
| 7 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −40 360 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 818 277 $ Poids 16 % |
| 8 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +62 706 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 930 541 $ Poids 16 % |
| 9 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +54 369 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 934 575 $ Poids 13 % |
| 10 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 955 471 $ Poids 10 % |
| 11 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −40 333 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 1 194 935 $ Poids 6 % |
| 12 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +44 165 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 013 966 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.