198 Rue LYS · Saint-Eustache
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 96,6 m² · constr. 2011 · terrain 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 217 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724897307200000198
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
72005724897307200000198
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 651 043 $ Poids 58 % |
| 2 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 351 $ Poids 57 % |
| 3 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 681 679 $ Poids 54 % |
| 4 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 992 $ Poids 53 % |
| 5 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 310 $ Poids 51 % |
| 6 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 467 740 $ Poids 49 % |
| 7 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 899 $ Poids 49 % |
| 8 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 314 $ Poids 48 % |
| 9 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 563 054 $ Poids 48 % |
| 10 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 735 $ Poids 47 % |
| 11 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 735 $ Poids 45 % |
| 12 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 635 507 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.