179-183 Rue MARIE-VICTORIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
960 600 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 257,2 m² · constr. 2007 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 900 $
Rôle antérieur 668 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724897464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
668 400 $
ID provincial
72005724897464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 683 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 934 380 $ Poids 23 % |
| 2 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 845 814 $ Poids 20 % |
| 3 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 077 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 928 577 $ Poids 20 % |
| 4 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +90 497 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 974 353 $ Poids 9 % |
| 5 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +50 908 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 995 011 $ Poids 9 % |
| 6 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 1 237 852 $ Poids 7 % |
| 7 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +80 060 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 049 861 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.