187 Rue MARIE-VICTORIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 79,9 m² · constr. 2007 · terrain 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,6 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 197 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724897674200000187
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
72005724897674200000187
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 579 $ Poids 56 % |
| 2 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 982 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 602 525 $ Poids 52 % |
| 3 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 956 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 568 $ Poids 47 % |
| 4 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 190 $ Poids 44 % |
| 5 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 625 867 $ Poids 43 % |
| 6 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 507 385 $ Poids 41 % |
| 7 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 537 $ Poids 37 % |
| 8 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 936 $ Poids 35 % |
| 9 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 653 636 $ Poids 34 % |
| 10 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 876 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 627 624 $ Poids 32 % |
| 11 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 390 $ Poids 31 % |
| 12 | 142, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 985 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.