189 Rue MARIE-VICTORIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 100,4 m² · constr. 2007 · terrain 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 264 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724897674200000189
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
72005724897674200000189
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 436 $ Poids 60 % |
| 2 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 146 $ Poids 58 % |
| 3 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 693 979 $ Poids 54 % |
| 4 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 982 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 599 $ Poids 53 % |
| 5 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 745 581 $ Poids 52 % |
| 6 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 466 962 $ Poids 51 % |
| 7 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 446 $ Poids 51 % |
| 8 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 638 $ Poids 51 % |
| 9 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 147 $ Poids 49 % |
| 10 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 956 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 168 $ Poids 48 % |
| 11 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 977 $ Poids 46 % |
| 12 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 986 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.