205 Rue LYS app. 2 app. 2 · Saint-Eustache
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · constr. 2010 · terrain 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,8 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 187 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724898212400000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
72005724898212400000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 472 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 751 770 $ Poids 59 % |
| 2 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 618 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 668 407 $ Poids 58 % |
| 3 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 413 m · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 244 740 $ Poids 52 % |
| 4 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 783 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 807 533 $ Poids 52 % |
| 5 | 554, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2025-10-01 · 502 m · Vendu 526 000 $ (4 424 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 606 300 $ Poids 51 % |
| 6 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 501 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 702 737 $ Poids 51 % |
| 7 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 494 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 696 534 $ Poids 48 % |
| 8 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 500 $ Poids 41 % |
| 9 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 638 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 101 932 $ Poids 40 % |
| 10 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 440 $ Poids 39 % |
| 11 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 488 257 $ Poids 38 % |
| 12 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 613 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 625 $ | 795 573 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.