221 Rue LYS app. 3 app. 3 · Saint-Eustache
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 91 m² · constr. 2010 · terrain 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 204 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724898862700000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
72005724898862700000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 302 $ Poids 60 % |
| 2 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 678 $ Poids 55 % |
| 3 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 663 553 $ Poids 52 % |
| 4 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 189 $ Poids 52 % |
| 5 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 634 255 $ Poids 51 % |
| 6 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 545 223 $ Poids 48 % |
| 7 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 886 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 628 554 $ Poids 47 % |
| 8 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 865 $ Poids 44 % |
| 9 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 617 111 $ Poids 42 % |
| 10 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 768 027 $ Poids 41 % |
| 11 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 949 $ Poids 41 % |
| 12 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 828 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.