71 Chemin PETIT-CHICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
491 700 $
Autre · constr. 2022 · terrain 848 080,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
848 080,2 m²
Frontage
176,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 900 000 $
Rôle antérieur 2 898 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724946966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 816 400 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
2 898 000 $
ID provincial
72005724946966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-05-28 · 742 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 54 % |
| 2 | 50, Rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-06-23 · 756 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 54 % |
| 3 | 54, rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-08-13 · 796 m · Vendu 344 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 500 $ Poids 53 % |
| 4 | 52, rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-05-21 · 780 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 52 % |
| 5 | 31, rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-05-05 · 787 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 52 % |
| 6 | 196, rue des Lys, Saint-Eustache 2026-06-30 · 816 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 51 % |
| 7 | 35, rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-04-24 · 790 m · Vendu 377 000 $ Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 306 $ Poids 51 % |
| 8 | 214, Rue des Lys, Saint-Eustache 2026-07-03 · 834 m · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 000 $ Poids 51 % |
| 9 | 33, rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-03-27 · 788 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 417 $ Poids 51 % |
| 10 | 253, rue des Lys, Saint-Eustache 2026-06-15 · 855 m · Vendu 360 100 $ Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 641 $ Poids 50 % |
| 11 | 238, rue des Lys, Saint-Eustache 2026-07-03 · 865 m · Vendu 410 000 $ (4 231 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 434 600 $ Poids 50 % |
| 12 | 5, rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-07-28 · 877 m · Vendu 395 000 $ (4 072 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 424 625 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.