58 Chemin PETIT-CHICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 118,7 m² · constr. 1983 · terrain 4 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 289,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 382 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725002914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
72005725002914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 890 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 163 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 563 373 $ Poids 54 % |
| 2 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 927 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 537 291 $ Poids 53 % |
| 3 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 875 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 536 916 $ Poids 53 % |
| 4 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 669 238 $ Poids 53 % |
| 5 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 528 459 $ Poids 44 % |
| 6 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 561 229 $ Poids 39 % |
| 7 | 845, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 644 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 718 187 $ Poids 39 % |
| 8 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 339 023 $ Poids 39 % |
| 9 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 555 647 $ Poids 39 % |
| 10 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 694 954 $ Poids 36 % |
| 11 | 629, 25ième Avenue, Saint-Eustache 2025-02-21 · 843 m · Vendu 500 000 $ (3 858 $/m²) 129,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 559 984 $ Poids 36 % |
| 12 | 58, rue des Genévriers, Saint-Eustache 2025-02-14 · 967 m · Vendu 759 000 $ (6 670 $/m²) 113,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 948 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 841 389 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.