61 Chemin PETIT-CHICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 183,9 m² · constr. 1990 · terrain 4 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 282,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 433 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725003412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
72005725003412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 307 m · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +39 104 $ | 555 260 $ Poids 82 % |
| 2 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 307 m · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +16 531 $ | 234 737 $ Poids 82 % |
| 3 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 739 143 $ Poids 58 % |
| 4 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −9 013 $ | 202 692 $ Poids 52 % |
| 5 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 770 652 $ Poids 48 % |
| 6 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 987 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +53 430 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 670 333 $ Poids 43 % |
| 7 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 566 $ Poids 43 % |
| 8 | 20, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-06-17 · 866 m · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −44 246 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 895 103 $ Poids 39 % |
| 9 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 935 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +66 602 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 789 466 $ Poids 38 % |
| 10 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +12 869 $ | 423 303 $ Poids 36 % |
| 11 | 188, rue des Frênes, Saint-Eustache 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 700 500 $ (4 118 $/m²) 170,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 172 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 088 $ Poids 36 % |
| 12 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 735 118 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.