676 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 103,4 m² · constr. 2018 · terrain 4 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,3 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 410 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725007131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
72005725007131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 508 $ Poids 51 % |
| 2 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 140 $ Poids 49 % |
| 3 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 252 $ Poids 48 % |
| 4 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 355 677 $ Poids 43 % |
| 5 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 708 759 $ Poids 43 % |
| 6 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +39 479 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 868 $ Poids 37 % |
| 7 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 727 252 $ Poids 37 % |
| 8 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +55 740 $ | 631 676 $ Poids 37 % |
| 9 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 592 735 $ Poids 35 % |
| 10 | 862, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 701 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 605 873 $ Poids 30 % |
| 11 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +57 095 $ | 672 510 $ Poids 26 % |
| 12 | 945, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 562 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.