672 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 93,1 m² · constr. 2018 · terrain 4 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 464,6 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 376 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725016217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
72005725016217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 561 $ Poids 43 % |
| 2 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 893 $ Poids 42 % |
| 3 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 546 006 $ Poids 40 % |
| 4 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 339 409 $ Poids 39 % |
| 5 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 124 $ Poids 38 % |
| 6 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 298 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 572 511 $ Poids 38 % |
| 7 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +55 740 $ | 602 767 $ Poids 34 % |
| 8 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 096 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 292 $ Poids 33 % |
| 9 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 633 248 $ Poids 31 % |
| 10 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 693 089 $ Poids 28 % |
| 11 | 945, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 364 $ Poids 27 % |
| 12 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 396 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 677 604 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.