668 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 200,8 m² · constr. 1875 · terrain 8 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 798,6 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 319 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725016955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
72005725016955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 646 m · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie +41 196 $ · Ajust. âge −46 004 $ | 492 979 $ Poids 54 % |
| 2 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 646 m · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −19 448 $ | 208 408 $ Poids 54 % |
| 3 | 20, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-06-17 · 778 m · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 789 935 $ Poids 53 % |
| 4 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +54 232 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 737 777 $ Poids 31 % |
| 5 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge −20 029 $ | 201 697 $ Poids 25 % |
| 6 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +66 730 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 781 367 $ Poids 24 % |
| 7 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 729 404 $ Poids 22 % |
| 8 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 673 047 $ Poids 22 % |
| 9 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 704 353 $ Poids 20 % |
| 10 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 693 748 $ Poids 19 % |
| 11 | 188, rue des Frênes, Saint-Eustache 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 700 500 $ (4 118 $/m²) 170,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 172 $ · Ajust. superficie +63 214 $ · Ajust. âge −70 050 $ | 786 836 $ Poids 18 % |
| 12 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 878 974 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.