671 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 286 200 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 494,8 m² · constr. 1977 · terrain 5 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 316 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 498 600 $
Rôle antérieur 1 066 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725017259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
1 217 200 $
Rôle antérieur
1 066 100 $
ID provincial
72005725017259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-12-15 · 675 m · Vendu 1 060 000 $ (3 759 $/m²) 282 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 397 864 $ Poids 4 % |
| 2 | 275, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 550 $/m²) 338 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +278 343 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 469 538 $ Poids 2 % |
| 3 | 369, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 645 $/m²) 322,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 351 250 $ Poids 1 % |
| 4 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 133 544 $ Poids 1 % |
| 5 | 373, des Jonquilles, Saint-Eustache 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 140 000 $ (3 194 $/m²) 356,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +220 238 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 458 006 $ Poids 1 % |
| 6 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 110 292 $ Poids 1 % |
| 7 | 385, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 159 $/m²) 335,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +251 651 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 402 558 $ Poids 0 % |
| 8 | 377, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 194 $/m²) 286,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 491 195 $ Poids 0 % |
| 9 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 056 345 $ Poids 0 % |
| 10 | 638, rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 943 $/m²) 263 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 615 461 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-06-17 · 909 m · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 1 090 124 $ Poids 0 % |
| 12 | 626, Rue des Géraniums, Saint-Eustache 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (4 068 $/m²) 236 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 104 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.