669 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 208,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 945 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 600 $
Rôle antérieur 528 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725017747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
72005725017747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-06-17 · 850 m · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 855 $ Poids 50 % |
| 2 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 727 m · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie +51 056 $ · Ajust. âge +6 901 $ | 555 744 $ Poids 44 % |
| 3 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 727 m · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge +2 917 $ | 234 942 $ Poids 44 % |
| 4 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +69 818 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 753 363 $ Poids 24 % |
| 5 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 744 041 $ Poids 19 % |
| 6 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −20 029 $ | 206 025 $ Poids 19 % |
| 7 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 718 065 $ Poids 18 % |
| 8 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +82 243 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 796 880 $ Poids 18 % |
| 9 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 922 121 $ Poids 17 % |
| 10 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 079 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 708 289 $ Poids 17 % |
| 11 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 707 793 $ Poids 16 % |
| 12 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 80 800 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.