55 Chemin PETIT-CHICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 140,2 m² · constr. 1825 · terrain 8 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 117,9 m²
Frontage
116,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 341 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725023535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
72005725023535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 586 $ Poids 44 % |
| 2 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 469 $ Poids 42 % |
| 3 | 629, 25ième Avenue, Saint-Eustache 2025-02-21 · 663 m · Vendu 500 000 $ (3 858 $/m²) 129,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 563 958 $ Poids 42 % |
| 4 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 516 900 $ Poids 42 % |
| 5 | 99, rue des Genévriers, Saint-Eustache 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 651 600 $ (4 805 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 806 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −65 160 $ | 651 299 $ Poids 34 % |
| 6 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +34 981 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 534 703 $ Poids 30 % |
| 7 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 563 998 $ Poids 28 % |
| 8 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 613 425 $ Poids 28 % |
| 9 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 362 $ Poids 28 % |
| 10 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 568 531 $ Poids 26 % |
| 11 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 667 613 $ Poids 25 % |
| 12 | 845, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (5 644 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +56 160 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 727 937 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.