665 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 132,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 606,6 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 257 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725027892500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
72005725027892500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, 25ième Avenue, Saint-Eustache 2025-02-21 · 621 m · Vendu 500 000 $ (3 858 $/m²) 129,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 569 490 $ Poids 47 % |
| 2 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 530 979 $ Poids 24 % |
| 3 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −43 577 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 532 026 $ Poids 23 % |
| 4 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −31 470 $ | 539 783 $ Poids 23 % |
| 5 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −49 385 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 479 $ Poids 23 % |
| 6 | 99, rue des Genévriers, Saint-Eustache 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 651 600 $ (4 805 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 806 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −65 160 $ | 633 279 $ Poids 22 % |
| 7 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 384 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 688 484 $ Poids 21 % |
| 8 | 845, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (5 644 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 733 932 $ Poids 19 % |
| 9 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 595 067 $ Poids 19 % |
| 10 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 567 973 $ Poids 18 % |
| 11 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 709 117 $ Poids 17 % |
| 12 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 664 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 547 843 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.