259 Montée SAINT-CHARLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 136,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840,2 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 352 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725027907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
72005725027907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, 25ième Avenue, Saint-Eustache 2025-02-21 · 636 m · Vendu 500 000 $ (3 858 $/m²) 129,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 582 013 $ Poids 45 % |
| 2 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −36 188 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 545 315 $ Poids 26 % |
| 3 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −40 550 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 313 $ Poids 25 % |
| 4 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 544 502 $ Poids 25 % |
| 5 | 99, rue des Genévriers, Saint-Eustache 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 651 600 $ (4 805 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 806 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −65 160 $ | 642 649 $ Poids 21 % |
| 6 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 553 296 $ Poids 20 % |
| 7 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 556 244 $ Poids 18 % |
| 8 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 611 163 $ Poids 17 % |
| 9 | 845, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (5 644 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 751 728 $ Poids 16 % |
| 10 | 18495, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 151 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −51 475 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 633 651 $ Poids 16 % |
| 11 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 581 776 $ Poids 16 % |
| 12 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 670 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.