275 Montée SAINT-CHARLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 032 600 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 279,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 300 $
Rôle antérieur 608 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725029776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
712 300 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
72005725029776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
557 400 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-12-15 · 727 m · Vendu 1 060 000 $ (3 759 $/m²) 282 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 255 554 $ Poids 70 % |
| 2 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +48 080 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 079 249 $ Poids 24 % |
| 3 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +55 470 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 070 262 $ Poids 24 % |
| 4 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +49 371 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 029 217 $ Poids 12 % |
| 5 | 377, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 194 $/m²) 286,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 309 563 $ Poids 7 % |
| 6 | 638, rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 943 $/m²) 263 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +41 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 461 488 $ Poids 7 % |
| 7 | 629, rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (3 851 $/m²) 255,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +45 823 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 062 943 $ Poids 6 % |
| 8 | 369, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 645 $/m²) 322,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 993 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 102 882 $ Poids 6 % |
| 9 | 625, Rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 899 900 $ (3 639 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 768 $ · Ajust. âge +26 997 $ | 985 665 $ Poids 6 % |
| 10 | 417, boulevard Binette, Saint-Eustache 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 334 992 $ (1 268 $/m²) 264,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 356 547 $ Poids 5 % |
| 11 | 626, Rue des Géraniums, Saint-Eustache 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (4 068 $/m²) 236 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 678 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 043 878 $ Poids 5 % |
| 12 | 397, rue Des Jonquilles, Saint-Eustache 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 924 500 $ (3 719 $/m²) 248,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +180 343 $ · Ajust. superficie +57 642 $ · Ajust. âge +13 868 $ | 1 176 352 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.