662 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 86,2 m² · constr. 1955 · terrain 3 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 421,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 338 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725036141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
72005725036141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 011 $ Poids 37 % |
| 2 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 239 $ Poids 35 % |
| 3 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 216 $ Poids 35 % |
| 4 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 514 $ Poids 28 % |
| 5 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 265 710 $ Poids 26 % |
| 6 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 546 644 $ Poids 25 % |
| 7 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge −63 290 $ | 658 343 $ Poids 24 % |
| 8 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 221 $ Poids 23 % |
| 9 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −36 767 $ · Ajust. âge −55 740 $ | 471 922 $ Poids 22 % |
| 10 | 945, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 135 $ Poids 21 % |
| 11 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 099 $ Poids 21 % |
| 12 | 224, rue des Marroniers, Saint-Eustache 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 248 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.