254 Montée SAINT-CHARLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 119,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,3 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 473 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725037593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
72005725037593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, 25ième Avenue, Saint-Eustache 2025-02-21 · 557 m · Vendu 500 000 $ (3 858 $/m²) 129,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 562 106 $ Poids 44 % |
| 2 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 019 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 566 228 $ Poids 30 % |
| 3 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 120 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 540 014 $ Poids 30 % |
| 4 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 539 481 $ Poids 30 % |
| 5 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 672 565 $ Poids 28 % |
| 6 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 530 791 $ Poids 23 % |
| 7 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 340 761 $ Poids 21 % |
| 8 | 845, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (5 644 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 721 291 $ Poids 20 % |
| 9 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 563 836 $ Poids 20 % |
| 10 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 558 059 $ Poids 19 % |
| 11 | 58, rue des Genévriers, Saint-Eustache 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (6 670 $/m²) 113,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 948 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 845 057 $ Poids 19 % |
| 12 | 862, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 701 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 577 595 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.