657 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,2 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 324 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725037871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
72005725037871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 510 930 $ Poids 39 % |
| 2 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 489 815 $ Poids 39 % |
| 3 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 487 276 $ Poids 39 % |
| 4 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −17 270 $ | 307 481 $ Poids 31 % |
| 5 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 607 366 $ Poids 30 % |
| 6 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 636 745 $ Poids 30 % |
| 7 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 677 926 $ Poids 27 % |
| 8 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −30 657 $ | 546 121 $ Poids 26 % |
| 9 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 513 127 $ Poids 24 % |
| 10 | 862, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 701 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 527 378 $ Poids 23 % |
| 11 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 403 002 $ Poids 20 % |
| 12 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 153 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.