44 Chemin PETIT-CHICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 104 m² · constr. 1912 · terrain 5 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 289 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725042906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
72005725042906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 53 % |
| 2 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 539 $ Poids 50 % |
| 3 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 48 % |
| 4 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 137 $ Poids 40 % |
| 5 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 293 825 $ Poids 39 % |
| 6 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 578 574 $ Poids 38 % |
| 7 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 468 $ Poids 34 % |
| 8 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −55 740 $ | 521 880 $ Poids 34 % |
| 9 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +41 594 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 983 $ Poids 33 % |
| 10 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 894 $ Poids 33 % |
| 11 | 862, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 701 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 284 $ Poids 31 % |
| 12 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 493 758 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.