653 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 157,6 m² · constr. 1878 · terrain 2 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 643,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 356 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725047320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
72005725047320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 852 m · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −46 004 $ | 434 629 $ Poids 61 % |
| 2 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 852 m · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −19 448 $ | 183 740 $ Poids 61 % |
| 3 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 553 $ Poids 34 % |
| 4 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 886 $ Poids 32 % |
| 5 | 629, 25ième Avenue, Saint-Eustache 2025-02-21 · 481 m · Vendu 500 000 $ (3 858 $/m²) 129,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +54 012 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 597 522 $ Poids 31 % |
| 6 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −20 029 $ | 176 083 $ Poids 29 % |
| 7 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 689 560 $ Poids 27 % |
| 8 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −38 005 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 645 540 $ Poids 27 % |
| 9 | 18495, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 151 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 439 $ Poids 25 % |
| 10 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 551 402 $ Poids 23 % |
| 11 | 188, rue des Frênes, Saint-Eustache 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 700 500 $ (4 118 $/m²) 170,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 172 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge −70 050 $ | 697 884 $ Poids 19 % |
| 12 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −36 767 $ | 345 276 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.