649 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,9 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 252 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725047780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
72005725047780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 593 459 $ Poids 32 % |
| 2 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 629 479 $ Poids 30 % |
| 3 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 474 636 $ Poids 28 % |
| 4 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −28 447 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 457 217 $ Poids 27 % |
| 5 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 452 662 $ Poids 27 % |
| 6 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −20 410 $ | 285 545 $ Poids 26 % |
| 7 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 657 153 $ Poids 26 % |
| 8 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −36 231 $ | 507 148 $ Poids 22 % |
| 9 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 534 803 $ Poids 21 % |
| 10 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 593 347 $ Poids 20 % |
| 11 | 945, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 864 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 553 803 $ Poids 19 % |
| 12 | 224, rue des Marroniers, Saint-Eustache 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 611 026 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.