42 Chemin PETIT-CHICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
880 000 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 282 m² · constr. 1981 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 477 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725052789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
552 600 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
72005725052789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-12-15 · 16 m · Vendu 1 060 000 $ (3 759 $/m²) 282 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 064 $ Poids 88 % |
| 2 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +52 677 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 942 471 $ Poids 38 % |
| 3 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +60 045 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 931 587 $ Poids 37 % |
| 4 | 377, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 194 $/m²) 286,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 182 596 $ Poids 25 % |
| 5 | 629, rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 851 $/m²) 255,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +50 444 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 949 364 $ Poids 23 % |
| 6 | 638, rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 943 $/m²) 263 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +46 958 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 337 419 $ Poids 23 % |
| 7 | 369, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (3 645 $/m²) 322,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 620 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 983 880 $ Poids 23 % |
| 8 | 417, boulevard Binette, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 334 992 $ (1 268 $/m²) 264,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge −33 499 $ | 312 845 $ Poids 22 % |
| 9 | 625, Rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 899 900 $ (3 639 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 135 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 873 045 $ Poids 21 % |
| 10 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +53 443 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 914 288 $ Poids 20 % |
| 11 | 626, Rue des Géraniums, Saint-Eustache 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 068 $/m²) 236 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 559 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 957 559 $ Poids 19 % |
| 12 | 275, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 550 $/m²) 338 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −99 408 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 091 787 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.