37 Chemin PETIT-CHICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 152 800 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 251,2 m² · constr. 2022 · terrain 5 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 474,2 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 900 $
Rôle antérieur 664 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725053517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
787 800 $
Rôle antérieur
664 200 $
ID provincial
72005725053517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-12-15 · 82 m · Vendu 1 060 000 $ (3 759 $/m²) 282 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −57 887 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 202 178 $ Poids 69 % |
| 2 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 063 877 $ Poids 43 % |
| 3 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 078 473 $ Poids 42 % |
| 4 | 20, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-06-17 · 357 m · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +88 690 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 052 489 $ Poids 39 % |
| 5 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 981 033 $ Poids 24 % |
| 6 | 626, Rue des Géraniums, Saint-Eustache 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 068 $/m²) 236 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 038 915 $ Poids 24 % |
| 7 | 629, rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 851 $/m²) 255,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 062 439 $ Poids 23 % |
| 8 | 625, Rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 899 900 $ (3 639 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +76 492 $ | 983 487 $ Poids 23 % |
| 9 | 638, rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 943 $/m²) 263 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 462 798 $ Poids 21 % |
| 10 | 279, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 030 $ · Ajust. âge +76 640 $ | 1 111 670 $ Poids 20 % |
| 11 | 417, boulevard Binette, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 334 992 $ (1 268 $/m²) 264,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +30 149 $ | 356 960 $ Poids 19 % |
| 12 | 377, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 194 $/m²) 286,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −73 191 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 316 004 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.