645 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 162,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 790,4 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 408 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725056319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
72005725056319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 921 m · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +18 402 $ | 505 654 $ Poids 62 % |
| 2 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 921 m · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +7 779 $ | 213 766 $ Poids 62 % |
| 3 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 603 237 $ Poids 31 % |
| 4 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 987 $ Poids 29 % |
| 5 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −18 026 $ | 180 991 $ Poids 29 % |
| 6 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −27 543 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 659 747 $ Poids 28 % |
| 7 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 699 974 $ Poids 27 % |
| 8 | 18495, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 151 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 697 459 $ Poids 24 % |
| 9 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 604 543 $ Poids 19 % |
| 10 | 188, rue des Frênes, Saint-Eustache 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 700 500 $ (4 118 $/m²) 170,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 172 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −31 522 $ | 746 501 $ Poids 18 % |
| 11 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −3 677 $ | 383 656 $ Poids 16 % |
| 12 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 636 184 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.