40 Chemin PETIT-CHICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
831 300 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 234 m² · constr. 1978 · terrain 10 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 113 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 300 $
Rôle antérieur 576 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725062715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
72005725062715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-06-17 · 249 m · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +54 715 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 945 165 $ Poids 54 % |
| 2 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 840 090 $ Poids 39 % |
| 3 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −39 268 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 850 526 $ Poids 37 % |
| 4 | 626, Rue des Géraniums, Saint-Eustache 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 068 $/m²) 236 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 859 932 $ Poids 33 % |
| 5 | 279, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 957 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 901 157 $ Poids 32 % |
| 6 | 625, Rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 899 900 $ (3 639 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 785 711 $ Poids 29 % |
| 7 | 629, rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 851 $/m²) 255,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −41 972 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 856 948 $ Poids 27 % |
| 8 | 642, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 341 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +62 951 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 946 322 $ Poids 24 % |
| 9 | 414, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 204 $/m²) 221,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 946 436 $ Poids 24 % |
| 10 | 638, rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 943 $/m²) 263 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −71 673 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 218 788 $ Poids 22 % |
| 11 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 820 101 $ Poids 22 % |
| 12 | 417, boulevard Binette, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 334 992 $ (1 268 $/m²) 264,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge −33 499 $ | 282 403 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.