33 Chemin PETIT-CHICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 170,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 634,6 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 415 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725063235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
72005725063235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 864 m · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +20 702 $ | 518 894 $ Poids 67 % |
| 2 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 864 m · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +8 752 $ | 219 364 $ Poids 67 % |
| 3 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 680 786 $ Poids 40 % |
| 4 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −17 024 $ | 186 795 $ Poids 40 % |
| 5 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 187 $ Poids 37 % |
| 6 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 621 534 $ Poids 34 % |
| 7 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 731 336 $ Poids 33 % |
| 8 | 310, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (5 113 $/m²) 180,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 817 830 $ Poids 25 % |
| 9 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −1 838 $ | 394 239 $ Poids 23 % |
| 10 | 188, rue des Frênes, Saint-Eustache 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 700 500 $ (4 118 $/m²) 170,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 172 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 766 682 $ Poids 23 % |
| 11 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 655 573 $ Poids 22 % |
| 12 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +48 779 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 623 500 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.