641 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 151 600 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 287,7 m² · constr. 2007 · terrain 4 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 833,8 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 400 $
Rôle antérieur 793 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725066477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
904 000 $
Rôle antérieur
793 500 $
ID provincial
72005725066477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
460 043 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-12-15 · 379 m · Vendu 1 060 000 $ (3 759 $/m²) 282 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 270 777 $ Poids 82 % |
| 2 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +63 595 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 075 265 $ Poids 23 % |
| 3 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +70 910 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 066 602 $ Poids 23 % |
| 4 | 377, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 194 $/m²) 286,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 302 550 $ Poids 16 % |
| 5 | 369, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (3 645 $/m²) 322,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 233 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 094 142 $ Poids 16 % |
| 6 | 638, rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 943 $/m²) 263 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +61 046 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 455 507 $ Poids 14 % |
| 7 | 629, rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (3 851 $/m²) 255,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +61 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 839 $ Poids 14 % |
| 8 | 417, boulevard Binette, Saint-Eustache 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 334 992 $ (1 268 $/m²) 264,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 354 984 $ Poids 13 % |
| 9 | 625, Rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 899 900 $ (3 639 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 506 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 982 405 $ Poids 12 % |
| 10 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +63 114 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 034 459 $ Poids 12 % |
| 11 | 626, Rue des Géraniums, Saint-Eustache 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (4 068 $/m²) 236 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 153 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 041 153 $ Poids 10 % |
| 12 | 275, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 550 $/m²) 338 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −89 290 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 227 905 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.