28-30 Chemin PETIT-CHICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 357 300 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 359,2 m² · constr. 2021 · terrain 6 982,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 982,5 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 600 $
Rôle antérieur 807 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725073331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
942 700 $
Rôle antérieur
807 600 $
ID provincial
72005725073331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 99 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-12-15 · 168 m · Vendu 1 060 000 $ (3 759 $/m²) 282 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +145 092 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 405 156 $ Poids 42 % |
| 2 | 369, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 645 $/m²) 322,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 060 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 306 685 $ Poids 30 % |
| 3 | 275, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 550 $/m²) 338 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +37 633 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 438 828 $ Poids 26 % |
| 4 | 377, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 194 $/m²) 286,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +153 303 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 536 498 $ Poids 14 % |
| 5 | 373, des Jonquilles, Saint-Eustache 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (3 194 $/m²) 356,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 423 841 $ Poids 10 % |
| 6 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +200 555 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 280 474 $ Poids 10 % |
| 7 | 638, rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 943 $/m²) 263 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +237 757 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 723 218 $ Poids 9 % |
| 8 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +207 203 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 269 745 $ Poids 9 % |
| 9 | 417, boulevard Binette, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 334 992 $ (1 268 $/m²) 264,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 314 $ · Ajust. âge +28 474 $ | 423 780 $ Poids 9 % |
| 10 | 385, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 159 $/m²) 335,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 363 246 $ Poids 8 % |
| 11 | 629, rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 851 $/m²) 255,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +199 079 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 265 450 $ Poids 8 % |
| 12 | 625, Rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 899 900 $ (3 639 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 596 $ · Ajust. âge +71 992 $ | 1 175 488 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.