635 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 152 m² · constr. 1988 · terrain 34 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 490,9 m²
Frontage
128,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 600 $
Rôle antérieur 603 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725074708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3165900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
603 400 $
ID provincial
72005725074708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge +34 503 $ | 507 573 $ Poids 47 % |
| 2 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +14 586 $ | 214 577 $ Poids 46 % |
| 3 | 629, 25ième Avenue, Saint-Eustache 2025-02-21 · 147 m · Vendu 500 000 $ (3 858 $/m²) 129,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +43 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 720 $ Poids 39 % |
| 4 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 710 200 $ Poids 30 % |
| 5 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 603 993 $ Poids 30 % |
| 6 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −11 016 $ | 181 776 $ Poids 26 % |
| 7 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −36 978 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 695 660 $ Poids 25 % |
| 8 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −49 962 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 663 543 $ Poids 22 % |
| 9 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 603 988 $ Poids 22 % |
| 10 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 593 740 $ Poids 19 % |
| 11 | 99, rue des Genévriers, Saint-Eustache 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 651 600 $ (4 805 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 806 $ · Ajust. superficie +39 404 $ · Ajust. âge −35 838 $ | 708 972 $ Poids 18 % |
| 12 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 775 331 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.