640 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 171,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 410 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725075027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
72005725075027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +16 102 $ | 516 050 $ Poids 59 % |
| 2 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +6 807 $ | 218 161 $ Poids 59 % |
| 3 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 676 072 $ Poids 30 % |
| 4 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −19 027 $ | 185 563 $ Poids 29 % |
| 5 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 719 950 $ Poids 28 % |
| 6 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 618 097 $ Poids 25 % |
| 7 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +39 417 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 734 281 $ Poids 25 % |
| 8 | 310, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (5 113 $/m²) 180,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 821 154 $ Poids 19 % |
| 9 | 18495, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 151 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 713 619 $ Poids 18 % |
| 10 | 188, rue des Frênes, Saint-Eustache 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 700 500 $ (4 118 $/m²) 170,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 172 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 762 354 $ Poids 17 % |
| 11 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 391 965 $ Poids 16 % |
| 12 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 651 155 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.