632 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 91 m² · constr. 1966 · terrain 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 183 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725084428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
72005725084428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 296 $ Poids 27 % |
| 2 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 459 059 $ Poids 23 % |
| 3 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 989 $ Poids 22 % |
| 4 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 227 $ Poids 22 % |
| 5 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 437 806 $ Poids 20 % |
| 6 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 607 377 $ Poids 17 % |
| 7 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 954 $ Poids 17 % |
| 8 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 373 720 $ Poids 16 % |
| 9 | 862, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 701 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 728 $ Poids 12 % |
| 10 | 79, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 714 $/m²) 105 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 375 $ Poids 12 % |
| 11 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −37 782 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 791 $ Poids 12 % |
| 12 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +41 807 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 283 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.