630 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 145,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 340,3 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 451 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725084784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
72005725084784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, 25ième Avenue, Saint-Eustache 2025-02-21 · 97 m · Vendu 500 000 $ (3 858 $/m²) 129,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 584 567 $ Poids 46 % |
| 2 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie −33 227 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 462 260 $ Poids 34 % |
| 3 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −972 $ | 195 421 $ Poids 33 % |
| 4 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 928 $ Poids 26 % |
| 5 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 544 856 $ Poids 25 % |
| 6 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −20 029 $ | 169 027 $ Poids 19 % |
| 7 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −50 366 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 664 271 $ Poids 18 % |
| 8 | 99, rue des Genévriers, Saint-Eustache 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 651 600 $ (4 805 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 806 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge −65 160 $ | 664 513 $ Poids 17 % |
| 9 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 580 281 $ Poids 16 % |
| 10 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 691 066 $ Poids 16 % |
| 11 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 352 $ Poids 14 % |
| 12 | 541, rue Des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 682 581 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.