629 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 129,6 m² · constr. 1988 · terrain 4 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,3 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 600 $
Rôle antérieur 509 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725085863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
72005725085863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, 25ième Avenue, Saint-Eustache 2025-02-21 · 13 m · Vendu 500 000 $ (3 858 $/m²) 129,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 510 $ Poids 56 % |
| 2 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 680 $ Poids 18 % |
| 3 | 99, rue des Genévriers, Saint-Eustache 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 651 600 $ (4 805 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 806 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −35 838 $ | 655 152 $ Poids 17 % |
| 4 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +66 462 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 605 171 $ Poids 16 % |
| 5 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 670 491 $ Poids 15 % |
| 6 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +59 692 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 574 457 $ Poids 15 % |
| 7 | 845, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (5 644 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 923 $ Poids 15 % |
| 8 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −56 408 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 659 456 $ Poids 14 % |
| 9 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +63 385 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 577 154 $ Poids 14 % |
| 10 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 623 225 $ Poids 13 % |
| 11 | 576, rue Des Balsamines, Saint-Eustache 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (6 180 $/m²) 116,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +40 481 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 781 173 $ Poids 13 % |
| 12 | 545, rue des Alyssums, Saint-Eustache 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (5 843 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 692 894 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.