20 Chemin PETIT-CHICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 206,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 899,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 899,1 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 449 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725093113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
72005725093113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-06-17 · 12 m · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 299 $ Poids 69 % |
| 2 | 279, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 839 844 $ Poids 34 % |
| 3 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie +48 625 $ · Ajust. âge +6 901 $ | 553 313 $ Poids 32 % |
| 4 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +2 917 $ | 233 914 $ Poids 32 % |
| 5 | 642, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 341 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 886 193 $ Poids 30 % |
| 6 | 310, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (5 113 $/m²) 180,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +64 939 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 909 103 $ Poids 25 % |
| 7 | 414, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 204 $/m²) 221,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −31 322 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 888 206 $ Poids 25 % |
| 8 | 626, Rue des Géraniums, Saint-Eustache 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 068 $/m²) 236 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 407 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 803 593 $ Poids 24 % |
| 9 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +65 975 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 749 520 $ Poids 22 % |
| 10 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 217 792 $ Poids 22 % |
| 11 | 584, Boul Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 316 500 $ (1 660 $/m²) 190,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −28 485 $ | 330 253 $ Poids 20 % |
| 12 | 485, Boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 737 500 $ (3 841 $/m²) 192 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 730 124 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.